4 Camere 3 Bagni 2 Box/Posti auto 190 m2
Caratteristiche principali
Codice
PC via Montalb
Prezzo
1.390.000 CHF
Classe
NC
Locali
5,5
Mq Giardino
41
Mq Balcone
11
mq Terrazzo
13
Nel comune di Lugano, difronte all'hotel Villa Principe Leopoldo proponiamo una bella villa a schiera con piccolo giardino privato, in posizione tranquilla in mezzo al verde. Ben costruita facendo uso di materiali di buona fattura è stata anche ben studiata come distribuzione degli spazi.

L'oggetto fa parte di un gruppo di 9 case ed è situata in posizione laterale. L'accesso principale è attraverso un vialetto pedonale. La casa dispone di due posti auto in garage privato con entrata laterale.
Entrando dal garage troviamo un ampio locale tecnico lavanderia, un deposito ed anche il rifugio che funge da terzo vano cantina. Un ulteriore vano (che si ripete esattamente a tutti i livelli) è situato vicino alla comoda scala interna; il vano permetterebbe l'installazione di un lift per servire tutti i piani.
Il livello superiore è costituito dalla zona giorno che è così composta:
- Porta d'entrata, per accesso tramite il camminamento laterale esclusivo
- Atrio d'ingresso
- Bagno ospiti
- Ampia cucina abitabile
- Ampio soggiorno con zona pranzo e salotto
- Terrazza coperta
- Piccolo giardino privato rivolto a Sud.

Sempre tramite la scala interna si raggiunge la zona notte caratterizzata da alti soffitti
- 4 camere, di cui due con terrazzo coperto lato giardino
- 2 bagni completi, di cui quello padronale en-suite.

Superfici nette locali principali
Soggiorno e zona pranzo 43 mq
Cucina 15 mq
terrazza coperta 12 mq
Giardino 41 mq
Camera 1 13 mq
Camera 2 14 mq
Camera 3 14 mq
Camera 4 10 mq
Terrazzo 10 mq
Superficie utile lorda 190 mq
Superficie netta circa 175 mq
Ampio garage compreso nel prezzo
Anno di costruzione 1991; non c'è traccia di amianto.

PS a richiesta possibilità di frequentare la scuola materna e le scuole elementari di Collina d'oro.

Townhouse in Collina d'oro
In the municipality of Lugano, in front of the Villa Principe Leopoldo hotel, we offer a beautiful townhouse with a small private garden, in a quiet location surrounded by greenery. Well-built using good quality materials, it has also been well designed in terms of space distribution.

The property is part of a group of 9 houses and is located on the side. The main access is through a pedestrian path. The house has two parking spaces in a private garage with a side entrance.

Entering from the garage, we find a large technical room, laundry room, a storage room, and also a shelter that serves as a third cellar room. Another room (which is repeated exactly on all levels) is located near the convenient internal staircase; the room would allow the installation of a lift to serve all floors.

The upper level is composed of the living area, which is as follows:

Entrance door, for access through the exclusive side walkway
Entrance hall
Guest bathroom
Large eat-in kitchen
Large living room with dining area and lounge
Covered terrace
Small private garden facing south.
The sleeping area, characterized by high ceilings, is also reached via the internal staircase:

4 bedrooms, two of which have a covered terrace facing the garden
2 full bathrooms, one of which is en-suite to the master bedroom.
Net surface area of the main rooms:
Living and dining area 43 sqm
Kitchen 15 sqm
Covered terrace 12 sqm
Garden 41 sqm
Bedroom 1 13 sqm
Bedroom 2 14 sqm
Bedroom 3 14 sqm
Bedroom 4 10 sqm
Terrace 10 sqm
Gross useful surface area 190 sqm
Net surface area approximately 175 sqm
Large garage included in the price.

PS: Upon request, it is possible to attend the nursery school and elementary schools of Collina d'oro.
Altre caratteristiche e accessori
Stato Immobile
Buono
Grado
Medio
Posizione
Collina
Panorama
Vista Giardino
Totale Piani
Tre
Orientamento
Sud Est
Lati Liberi
3
Giardino
Privato
Tipo Soggiorno
Doppio
Tipo Cucina
Abitabile
Riscaldamento
Centralizzato
Tipo Riscaldam.
Caldaia
Tipo Impianto
Pavimento
Fonte Energetica
Metano
Acqua Calda
Centralizzata
Infissi
Legno Doppio Vetro
Serramenti
Buono
Pavim. Giorno
Cotto
Pavim. Notte
Parquet
Pavim. Cucina
Cotto
Pavim. Bagno
Gres Porcellanato
Accessori
Doppi Vetri, Lavanderia
via Montalbano 22a, Lugano (TI)
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